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乌发改医价〔2017〕62号

《关于规范乌鲁木齐市住宅小区物业服务收费和停车服务收费的通知》(乌发改医价〔2017〕62号)

各区(县)经发委、规划房产局(建设局):

  根据《乌鲁木齐市物业管理条例(修订)》、国家发展改革委《关于放开部分服务价格意见的通知》(发改价格〔2014〕2755号)和自治区发展改革委、自治区住建厅《关于印发〈新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法〉的通知》(新发改法规〔2016〕1189 号)规定,结合我市小区物业服务收费现状,经2016 年市人民政府第34 次常务会议研究同意,现将乌鲁木齐市住宅小区物业服务收费和停车服务收费的相关规定通知如下。

一、住宅小区物业服务收费
  (一)未成立业主大会(业主委员会)提供前期物业服务的普通住宅(指除别墅以外的所有住宅)物业服务收费实行政府指导价。
  根据物业服务质量等级由低到高(从一级到四级)对应的物业服务收费标准分别为:
  1、多层不带电梯普通住宅:一级服务0.5 元/月·平方米、二级服务0.6 元/月·平方米、三级服务0. 7 元/月·平方米、四级服务0.8 元/月·平方米。
  2、高层或带电梯普通住宅:一级服务0.8 元/月·平方米、二级服务1.1 元/月·平方米、三级服务1.5 元/月·平方米、四级服务2.0 元/月·平方米。
  住宅物业服务质量等级按照自治区住建厅《关于批准发布自治区工程建设标准〈住宅物业服务标准〉(XJJ056-2013)》(新建标函〔2013〕14 号)执行。每个物业服务质量等级对应的物业服务收费标准为基准价格,具体收费标准可上下浮动10%。
  (二)已成立业主大会(业主委员会)的普通住宅物业服务收费实行市场调节价,具体物业服务收费标准由业主大会(业主委员会)与物业服务企业根据物业服务质量等级标准协商确定。
(三)非普通住宅及非住宅物业服务收费实行市场调节价,具体物业服务收费标准由物业服务企业与业主或业主大会(业主委员会)自主协商确定。

二、住宅小区停车服务收费
  (一)物业管理区域内的地上(地面)停车服务收费最高70 元/车·月。临时进入居民住宅小区的社会车辆,首小时以内不收费,超过1 小时按2 元/小时收取(不足1 小时按1 小时计费),每天(24 小时以内)最高收取10 元。
  对普通住宅小区内业主拥有产权(或使用权)的车库或车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用(含车库公共照明用电费用)。其中:1、多层住宅小区按照该小区多层住宅物业服务费标准收取;2、高层住宅小区按照该小区高层住宅物业服务费标准收取;3、多层、高层混合住宅小区共用地下车库(车位)的,按照该小区高层住宅物业服务费标准收取;4、住宅和非住宅混合的小区,对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取,对非住宅业主实行市场调节价。
  以上停车服务收费标准适用于前期物业管理,业主大会(业主委员会)成立后实行市场调节价。
  (二)租用地下车库(车位)和机械化立体停车库(车位)的实行市场调节价。
  (三)已购买小区内建设的机械化立体停车库(车位)或机械台板式停车库的停车物业服务费实行市场调节价。
  (四)在首先保证满足业主停车需求的情况下,小区内经相关部门批准向社会开放的停车场,按不超过同类地段的占道停车收费标准,即《关于调整乌鲁木齐市机动车停车服务差别化收费标准的通知》(乌发改费〔2013〕1093 号)和《关于调整乌鲁木齐市机动车停车服务差别化收费标准的补充通知》(乌发改费〔2014〕478 号)执行。
  (五)按照规划设计要求有供暖设施设备并按设计温度正常供暖的地下车库(车位),其热费的收缴应按照《乌鲁木齐市供热管理条例》执行。

 三、严格执行公共收益收支公示制度
  物业服务企业要在物业服务区域内显著位置每半年(当年7月31 日之前,次年1 月31 日之前)公示一次小区公共收益收支情况,接受所在社区、业主大会(业主委员会)、业主(使用人)监督。

四、严格执行物业服务收费公示制度
   物业服务收费必须严格执行明码标价制度。物业服务企业应将服务内容、服务标准、计费方式、服务项目、收费标准以及收费依据、12358 价格举报电话等在物业服务区域内显著位置公示,接受业主监督。
   物业服务等级标准、服务内容、服务项目等,要严格按照自治区住建厅《关于批准发布自治区工程建设标准〈住宅物业服务标准〉(XJJ056-2013)》(新建标函〔2013〕14 号)进行公示。

五、加强住宅小区物业服务收费和停车服务收费的监督检查
  各级价格监督检查部门和物业监管部门要对居民小区物业服务收费、停车服务收费政府指导价和物业企业公共收益收支公示的执行情况依法进行监督检查,对物业企业违反价格法律、法规的行为,依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《乌鲁木齐市物业管理条例(修订)》等法律、法规予以查处。

六、凡涉及2016 年度期间的物业服务和停车服务等方面的费用,仍按《关于乌鲁木齐市住宅小区物业服务收费和停车服务收费标准有关问题的通知》(乌发改医价〔2015〕1108 号)和《关于乌鲁木齐市住宅小区物业服务收费和停车服务收费标准有关问题补充说明的通知》(乌发改医价〔2015〕1214 号)执行。

七、本通知由乌鲁木齐市发展和改革委员会会同乌鲁木齐市住房保障和房产管理局负责解释。

八、本通知自2017 年1 月1 日起开始执行。原《关于转发〈关于印发(新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法)的通知〉的通知》(乌发改房〔2005〕18 号)、《关于乌鲁木齐地区物业服务收费价格管理的相关规定的通知》(乌发改房〔2005〕72 号)、《关于普通住宅小区物业服务收费有关问题的批复》(乌发改医价〔2014〕140号)、《关于乌鲁木齐市住宅小区物业收费和停车服务收费标准有关问题的通知》(乌发改医价〔2015〕1108号)和《关于乌鲁木齐市住宅小区物业服务收费和停车服务收费标准有关问题补充说明的通知》(乌发改医价〔2015〕1214号)同时废止。

大年初一 莫失良鸡

新年第一天
祝所有知道我名字的人们:
身体健康、家庭幸福、万事如意。 2017年春节

2016 拜拜了,2017 你好

  其实,每年都是这么多天数,老说过得太快就矫情的很了,所以这一年也就是不温不火的过完了。今天是最后一天,也就是记录一下,不算是总结,也不是展望,纯粹的为了记录而记录的扯淡。
  2016年,总的来说,不是太忙,也不是太闲,散兵游勇,四处乱窜,单兵游击队的作风。其实说白了就是胡混了一年,从这胡混的日子里,对某些事情的认识,又更上一层楼。在这一片神奇的土地上活着,需要面对形形色色的人,太多,至于是同流合污,还是转身就走,也都看个人的选择,因为每天我们都在不时的不停的做着各种选择。向左还是向右,你都要迈步走,原地踏步你自己都觉得不靠谱。当然,也可能是自己思想有问题,或者是要求太多,要么是自己P事儿太多,要不就是传说中的太矫情了,具体症状实在是不好判断。不管如何,2016 拜拜了。
  2017 你好,拭目以待。

京东七宗罪:你的节操和底线到底去哪里了?

  为了不给你们做广告,本文中的狗东等同于京东(京东商城:www.jd.com)。狗东,目前算是我朝境内,排名第一的自营的网上商城吧,因为其他家都要死不活的,但是狗东凭借多年的坚持和努力,越做越大,靠着自营产品自有物流,不错的售后服务,慢慢坐上了头把交椅。但是,万事往往都有个但是,做大了,身板直了,翅膀硬了,就开始慢慢的胡搞,开始邪恶起来了,就开始自己当队员同时自己有干裁判这种下三滥的勾当。下面把狗东的七宗罪一一到来。

配送不及时用户拒收是用户责任:

  下单之前,下单时,都显示该商品有货,且今天或者明天就能送达,好,既然明天能送到,俺明天就在家等着收货,结果,根本没人来送货,这时订单会显示您的商品需要从外地调拨,卧槽,你早说啊!结果过了两天给你送上门来了,这会儿当然没人收货了,只能算是拒收了。但是,这种原因产生的拒收,居然责任是买家,即便是免运费,也要扣除用户京豆来折抵运费,卧槽,你们神经病啊,又不是买家故意拒收,是你们平台信息显示有问题,结果要用户买家来承担责任,你们就啥事情没有直接扣用户京豆?这是什么逻辑,难道你家开店,不管对错都是买家用户的错吗!

先涨价再打折:

  这事就不用细说了吧,想必大家早就见多不怪了,遇见个什么节假日促销,什么618什么双十一,各路商家群魔乱舞,都说自己折扣大的吓人,就差白送了。其实呢,这东西平时就是100元的话,促销活动之前,毫无节操的涨价到200元,然后告诉你,促销价8折,某天某个时间点秒杀价6折!卧槽,普通吃瓜群众一看6折啊,立刻就高潮了,买买买!俗不知,这正中了他们的埋伏啊,你就是六折下单了,也是120元买的,比平时还贵20元呢。这就是目前狗东、舔猫等毫无底线的电商玩出的最下三滥的促销手段。

使用京豆非要实名:

冬至 - 这个冬天不太冷

  看来地球真的是在变暖的趋势下转动着,夏天暴热,冬天不冷,难道非要过了冬至,进九之后,才能冷一点?正经的雪没下多少,倒是那雾霾在不停的耍流氓。好在现在基本是机械化清雪了,雪停止后,清雪车和环卫、市政相关部门,会连夜把主干道、高架上路面积雪清理干净,保障交通通畅,比起十年前,那时下雪就是通知,停雪就是命令,全城道路戒严,人工清雪,道路上全都是拿着各式工具的人们,手工人力把道路上的积雪清掉,但雪还是堆在路边绿化带里,岗尖岗尖的。在这里,向顶着冬日寒冷,付出辛苦劳动清雪的同志们,说声衷心的感谢,谢谢你们及时清雪保障道路通畅。没有你们,不敢想象咱们的道路上会拥堵成什么样子。因为这个冬天,每天早上开车送孩子上学,然后去上班,一路上都没有因为下雪天而拥堵,导致孩子上学或者俺上班迟到。所以再次说一声,谢谢你们。
  其次,希望冬至后,气温还是再下降一些吧,暖冬不是好兆头,尤其是对农业是有影响的,农业有问题,会产生连锁反应影响其他行业的,最终,我们每个人都多多少少会被影响。近来经济本就不是很景气,希望不要再雪上加霜了。另外 2016 年也没几天就结束了,最后这这段时间,希望来一场像样的大雪,给 2017 年一些好兆头吧。

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人到穷途应一笑,几凡失意仍能傲。成败何须问江湖,我心依旧任逍遥。
这一生只想好好做个平凡的人,有个家有个梦,陪我迎接每一个早晨。
这一生只想好好做个平凡的人,何必争何必问,只有快乐开心才是真。